Emlak Danışmanı Rehberleri
Yeni konut satan danışmanlar için mevzuat, süreç ve saha rehberleri. Her içerik resmî kaynaklara dayanır ve düzenli olarak güncellik kontrolünden geçer.
Emlakçı Müşteri Nasıl Bulur? Portföy, İlan, Referans ve Yasal Sınırlar
Emlakçı müşteri bulma: portföy ve yetki sözleşmesi, ilan kuralları ve 3 gün kuralı, sosyal medya, meslektaş iş birliği, toplu SMS ve e-postada önceden onay ve İYS, referans ve sıfır konutla portföy genişletme. Yönetmelik ve 6563 sayılı Kanuna göre.
Emlak Ofisi Nasıl Açılır? 2026 Şartları, Adımlar ve Yıllık Harç
Emlak ofisi açmak için oda kaydı, vergi mükellefiyeti, Seviye 5 sorumlu danışman, işyeri şartı, TTBS başvurusu ve 10 günde yetki belgesi, 20.000 / 40.000 TL yıllık harç, danışman bildirimi ve sözleşmeli işletme. Yönetmeliğe göre.
Emlak Yetki Sözleşmesi: Neler Yazılır, Tek Yetki Ne Demek, Komisyonu Nasıl Korur?
Emlak yetki (yetkilendirme) sözleşmesinde zorunlu bilgiler, en az iki nüsha, satış ve kirada taşınmaz bilgileri, tek yetki ve çok yetki farkı, süre, cayma bedeli sınırı, hizmet bedeli ve yeni projede yetki. Yönetmelik m.15 ve m.20'ye göre.
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi: Ne Zaman Zorunlu, Kim Öder, Emlakçı İçin Ne Değişir?
Taşınmaz satışında güvenli ödeme sistemi nedir? 1 Aralık 2026 tarihi ve 3 aylık uzatma yetkisi, kredi istisnası, satıcıdan düşülen kullanım bedeli, entegratör ve protokolle belirlenecekler. Yönetmelik Ek Madde 1'e göre.
Yer Gösterme Belgesi: Neler Yazar, Zorunlu mu, Komisyonu Nasıl Korur?
Yer (taşınmaz) gösterme belgesi zorunlu mu, neler yazar? İki nüsha, kişi başı ayrı belge, gösterme ücreti yasağı, emlakçının devre dışı bırakılmasında hizmet bedeli ve yeni konut projesinde kullanım. Yönetmelik m.19'a göre.
Emlakçı Nasıl Olunur: Danışman ve Ofis Sahibi İçin 2026 Şartları
Emlakçı olmak için ne gerekir? Ofiste danışman için MYK Seviye 4, kendi ofisin için Seviye 5, 100 saat eğitim, deneyim ve adli sicil şartı, TTBS yetki belgesi, belge süresi ve 2026 ödeme sistemi. Yönetmeliğe göre.
Emlakçı Yetki Belgesi Sorgulama: TTBS'de Adım Adım Kontrol
Emlakçının yetki belgesi TTBS'de ücretsiz ve girişsiz nasıl sorgulanır? Belge numarası, unvan ve il ile arama, sonuçta neye bakılır, danışmanın MYK belgesi ve ev sahibi için EİDS kontrolü. Resmî kaynaklı rehber.
Emlakçı Komisyonu 2026: Oran, KDV, Kim Öder, Ne Zaman Hak Edilir
Emlakçı komisyonu 2026'da satışta KDV hariç en fazla %4 (işlemin tamamı), kirada bir aylık kira. KDV %20, alıcı-satıcı paylaşımı, hak ediş, yazılı sözleşme ve yeni projede komisyon. Yönetmelik m.20'ye göre.
Satış Ekibi Kurmadan Konut Projesi Satmak: Müteahhitler İçin Dış Satış Ağı
Müteahhit kendi satış ofisini kurmadan konut projesini emlak danışmanları üzerinden nasıl satar? Dört satış yolu, danışman satış ağı, tahsis, opsiyon kilidi ve satışa bağlı hizmet bedeli.
Konut Projesinde Stok ve Fiyat Listesi Yönetimi: Emlakçılarla Güncel Paylaşım ve Opsiyon Takibi
Müteahhitler satış stoğunu Excel ve WhatsApp yerine nasıl yönetmeli? Tek doğru kaynak, emlakçılarla canlı fiyat paylaşımı, daire opsiyon ve rezervasyon takibi, teyit tarihi.
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Nasıl Yapılır, Nelere Dikkat Edilir?
Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat nedir, sözleşme neden noterde düzenleme şeklinde yapılır, sözleşmede neler olmalı, yükleniciden daire alırken alıcının hakkı neyle sınırlıdır. Kanun metinlerine atıflı rehber.
PropTech Nedir? Gayrimenkul Teknolojisinin Alanları ve B2B Modeli
PropTech (gayrimenkul teknolojisi) nedir, hangi alanları kapsar, B2B ve B2C PropTech farkı ne? Yeni konut satışında yaşanan sorun ve müteahhit stoğunu emlakçılara açan B2B satış ağı modeli.
Topraktan (Ön Ödemeli) Konut Satışında Alıcı Koruması: Danışmanın Bilmesi Gereken 8 Kural
Topraktan ev almak riskli mi? Yapı ruhsatı, bina tamamlama sigortası, 14 gün cayma, 24 aya kadar dönme, 48 ay teslim süresi ve kat irtifakı. Emlak danışmanları için resmî kaynaklı rehber.
Çift Satış Nasıl Önlenir? Müşteri Çakışması, Opsiyon Kilidi ve Canlı Stok
Çift satış nedir, aynı daire neden iki alıcıya satılır ve opsiyon kilidi bunu nasıl önler? Projeden konut satışında müşteri çakışması, canlı tek kaynak stok ve tahsisle yapısal koruma. Emlak danışmanları ve müteahhitler için rehber.
TTBS ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Giriş, Şartlar, Başvuru
TTBS nedir, nasıl giriş yapılır? Taşınmaz ticareti yetki belgesi şartları, sorumlu emlak danışmanı ve Seviye 5 mesleki yeterlilik, TTBS başvuru adımları ve 2026 yıllık harç. Resmî kaynaklı rehber.
EİDS ve Sosyal Medyada İlan Paylaşımı: Kurallar, Ceza ve Doğru Yöntem
Sosyal medyada emlak ilanı paylaşımı yasak mı? Instagram, Facebook ve WhatsApp'ta doğrulanmamış paylaşımın 286.206 TL cezası ve doğru paylaşım yöntemi. Resmî kaynaklı rehber.
e-Devlet Üzerinden EİDS Yetkilendirme: Adım Adım Rehber
Taşınmaz sahibi e-Devlet üzerinden emlak işletmesine EİDS yetkisini nasıl verir? Adımlar, en az 3 ay süre, taşınmaz bazında yetki, hisseli durum ve yetki belgesinden farkı. Resmî kaynaklı rehber.
Projeden (Off-Plan) Konut Satışı: Danışman Süreci ve Ön Ödemeli Satış Kuralları
Projeden konut satışı adım adım: stok/fiyat teyidi, opsiyon, ön ödemeli konut satış sözleşmesi, 14 gün cayma hakkı, 48 ay teslim süresi ve çift satış riski. Emlak danışmanları için resmî kaynaklı rehber.
Müşteri Kaydı ve Hak Ediş Koruması: Danışman Komisyonu Nasıl Güvenceye Alınır?
Emlak danışmanı hakedişini nasıl korur? Hizmet bedeli (KDV hariç en fazla %4), yetkilendirme sözleşmesi, zaman damgalı müşteri kaydı ve proje satışında alıcı iş sahibi durumu. Resmî kaynaklı rehber.
Sıfır Konut Satmanın Emlak Danışmanına Avantajları
Sıfır (projeden) konut satmak emlakçıya ne kazandırır? Stok çeşitliliği, canlı fiyat, opsiyon koruması ve fırsat/gelişen bölge değerlendirme çerçevesi. Emlak danışmanları için rehber.
EİDS: Emlak Danışmanları İçin İlan Yetkilendirme Rehberi
EİDS nedir, satılık ilanlarda 1 Şubat 2026 zorunluluğu, e-Devlet yetkilendirme ve sosyal medya kuralları. Emlak danışmanları için resmî kaynaklı, güncel rehber.
Ağ büyüyor
Her akşam biraz daha fazla ışık bu ağa bağlanıyor.
Stoğunuz yaşayan bir ağda dolaşsın: doğru danışmanda, doğru fiyatla, teyit tarihiyle. Projeniz de bu ışıklardan biri olsun.
Proje Sahibiyim
Projenizi verin, kurulumu biz yapalım. Stok ve fiyatı sizinle teyit ederek güncel tutarız, hangi danışman neyi görecek siz seçersiniz. Her paylaşım canlı fiyattan basılır, her hareket iz bırakır.
stok · fiyat · tahsis · opsiyon · rapor
Projemi ağa aç →DanışmanımÜcretsiz
Size tahsisli projeleri tek canlı ağda görün. "Müsait mi?" diye kimseyi aramayın: durum ekranda, fiyat günceldir. Tek dokunuşla paylaşın, opsiyonu anında kilitleyin, müşterinizi sistemde koruyun.
ağ · paylaş · opsiyon · lead
Ağa Katıl →