Emlakçı Yetki Belgesi Sorgulama: TTBS'de Adım Adım Kontrol
Emlakçının yetki belgesi TTBS'de ücretsiz ve girişsiz nasıl sorgulanır? Belge numarası, unvan ve il ile arama, sonuçta neye bakılır, danışmanın MYK belgesi ve ev sahibi için EİDS kontrolü. Resmî kaynaklı rehber.
Kısa cevap
Bir emlak ofisinin yetki belgesi, Ticaret Bakanlığı'nın TTBS belge sorgulama ekranından (ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula) ücretsiz ve giriş yapmadan sorgulanır: yetki belgesi numarası, işletme unvanı ya da il yazılır, doğrulama kodu girilir.[1] Belge ofise verilir; danışmanın kişisel belgesi ayrıca MYK mesleki yeterlilik belgesidir.[4]
Ücretsiz
TTBS belge sorgulama, giriş gerektirmez
3 alan
Belge numarası, işletme unvanı, il
Seviye 5
Sorumlu emlak danışmanının MYK belgesi
En az 3 ay
EİDS ilan yetkisinin asgari süresi
Kısaca yetki belgesi sorgulama
| Ne | Kime ait | Nereden |
|---|---|---|
| Taşınmaz ticareti yetki belgesi | İşletme (ofis) | TTBS belge sorgulama (herkese açık) |
| MYK mesleki yeterlilik belgesi | Danışman (kişi) | e-Devlet, MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama |
| İlan yetkisi (EİDS) | Taşınmaz bazında işletme | e-Devlet, EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri |
Yetki belgesi TTBS'de nasıl sorgulanır?
TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi), yetki belgelerinin verildiği ve sorgulandığı Ticaret Bakanlığı sistemidir. Sorgulama ekranı herkese açıktır; alıcı, kiracı, ev sahibi ya da müteahhit e-Devlet şifresi olmadan kullanabilir.[1]
- 1
Ekranı açın
ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula
- 2
Arama alanı
Yetki belgesi numarası, işletme unvanı ya da il.
- 3
Doğrulama kodu
Görseldeki kodu yazıp Ara'ya basın.
- 4
Karşılaştırın
Çıkan unvan ve bilgiler ofisin size verdiğiyle aynı mı?
En güvenilir arama belge numarasıyla yapılır; unvanla aramada benzer adlı başka işletmeler çıkabilir.
Yetki belgesi numarası nerede yazar?
En kısa yol numarayı işletmeden istemektir. Hizmet, iş sahibiyle işletme arasında yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapılarak verilir ve bu sözleşmede işletmenin yetki belgesi numarası yer alır.[3] Numarası olmayan ya da numara vermekten kaçınan ofis ilk uyarı işaretidir.
Numara elinizde yoksa TTBS ekranında işletme unvanı ve il ile arama yapıp numarayı oradan bulabilirsiniz.[2]
Sorgulama sonucunda neye bakılır?
- Unvan: Kayıttaki işletme unvanı, sözleşmedeki ve tabeladaki unvanla aynı mı?
- Numara: Size verilen belge numarası bu işletmeye mi ait?
- İl ve adres: Kayıt, ofisin bulunduğu ille uyumlu mu?
Danışmanın kendi belgesi nasıl sorgulanır?
Yetki belgesi ofise verilir; ofiste çalışan kişinin belgesi ayrıdır. Emlak danışmanı Seviye 4, ofisi yöneten sorumlu emlak danışmanı Seviye 5 MYK mesleki yeterlilik belgesine sahip olmalıdır.[3] Danışman belgesini e-Devlet'teki “MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama” hizmetinden açıp gösterebilir.[4]
Yetki belgesinin şartları, başvurusu ve 2026 harcı için TTBS ve yetki belgesi rehberine bakabilirsiniz.
Ev sahibi için EİDS ile kontrol
Ev sahibi, ilanı vermesi için bir ofisi e-Devlet'teki EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri hizmetinden yetkilendirir. Bu ekranda ofisin yetki belgesi numarası girilir; numara doğrulanınca ofisin ticaret unvanı ve adresi görünür.[2] Yani yetkilendirme adımı aynı zamanda ikinci bir belge kontrolüdür: numara sistemde yoksa ofis yetkilendirilemez.
Yetki süresi en az 3 aydır ve yalnız ilan yayımlamayı kapsar; tapu işlemi ya da taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisi vermez.[2] Adım adım anlatım: e-Devlet'ten emlakçıya EİDS yetkisi.
Belgesiz işletmeyle çalışmanın riski
- Yetki belgesi olmayan işletme EİDS üzerinden ilan giremez; ilanı ya yoktur ya da kural dışıdır.[2]
- Hizmet bedeli, yazılı yetkilendirme sözleşmesi ve gösterme belgesi gibi yönetmelik güvenceleri yetki belgeli işletme için tanımlıdır.[3]
- İşletmenin yetki belgesi iptal edilirse yetkilendirme sözleşmeleri iptal tarihi itibarıyla sona ermiş sayılır.[3]
Komisyon oranı, KDV ve hak ediş kuralları için emlakçı komisyonu rehberine bakabilirsiniz.
Müteahhit için: projeyi kime açıyorsunuz?
Projesini emlak ofislerine veren müteahhit için aynı kontrol geçerlidir: satış yetkisi verilen her ofisin TTBS kaydı olmalı ve yetkilendirme sözleşmesinde belge numarası yazmalıdır. Onlarca ofisle çalışırken bunu tek tek takip etmek zordur.
Projedar, yeni konut projelerini yalnız TTBS yetki belgesi doğrulanmış emlak işletmelerine açan satış ağıdır; ofis ağa katılırken belge kontrol edilir. Müteahhitler için Projedar · Emlakçılar için Projedar
Sık yapılan hatalar
- Ofisin tabelasına ya da ilan profiline bakıp belgeyi sorgulamamak.
- Unvanla arayıp benzer adlı başka işletmenin kaydını doğru sanmak.
- Ofisin yetki belgesi ile danışmanın MYK belgesini aynı şey sanmak.
- Belge numarası yazmayan bir yetkilendirme sözleşmesini imzalamak.
- Sorgulamadan önce kapora ya da hizmet bedeli ödemek.
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş değildir; somut bir işlemde ilgili kurumdan veya uzmandan görüş alınmalıdır.
Sık sorulan sorular
Emlakçının yetki belgesi nasıl sorgulanır?
Yetki belgesi sorgulama için e-Devlet şifresi gerekir mi?
Yetki belgesi numarası nereden öğrenilir?
Yetki belgesi danışmana mı, ofise mi verilir?
Emlakçı TTBS'de çıkmıyorsa ne yapmalıyım?
Yetki belgesi olmayan emlakçı ilan verebilir mi?
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut işlemlerde güncel mevzuat ve profesyonel hukuk görüşü dikkate alınmalıdır.
Resmî kaynaklar
Kaynak kontrolü: 28 Ekim 2026- 1Ticaret BakanlığıKaynağa git TTBS Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi Sorgulama
- 2Ticaret BakanlığıKaynağa git Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Yetki Doğrulama Uygulaması Hayata Geçirildi
- 3Ticaret BakanlığıKaynağa git Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (ve güncel değişiklikleri)
- 4e-DevletKaynağa git MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama
