EİDS ve Sosyal Medyada İlan Paylaşımı: Kurallar, Ceza ve Doğru Yöntem

Sosyal medyada emlak paylaşımı tamamen yasak değildir; ancak doğrudan ilan paylaşmak yerine, EİDS ile doğrulanmış ilanın bağlantısını paylaşmak esastır. Doğrulama olmadan yapılan doğrudan ilan paylaşımı ceza riski taşır.^[1]

EİDS düzenlemesiyle, taşınmaz ilanlarının yetkili kişilerce ve doğrulanmış biçimde verilmesi esastır. Sosyal medya, elektronik ortamda ilan verilen bir kanal olarak bu kapsamdadır.^[2]

• Paylaşılabilir: EİDS ile doğrulanmış ve resmî ilan platformunda yayımlanmış ilanın bağlantısı.
• Riskli: Doğrudan fiyat, konum ve iletişim içeren ilan görseli veya metni (doğrulama olmadan).

Denetimin kapsamı, elektronik ortamda ilan verilebilen tüm sosyal medya ve mesajlaşma kanallarını içerecek şekilde genişletilmiştir. Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil elektronik ortamda verilen ilanlar bu kapsamdadır.^[1]

1. 1

   İlanı doğrula

   İlan, EİDS ile yetki doğrulaması yapılarak resmî platformda yayımlanır.

2. 2

   Bağlantıyı al

   Doğrulanmış ilanın resmî bağlantısını (link) kopyalayın.

3. 3

   Bağlantıyı paylaş

   Sosyal medyada doğrudan görsel/metin yerine bu bağlantıyı paylaşın.

Bu akış, danışmanın sosyal medyada görünür kalmasını sağlarken doğrudan ilan paylaşımının getirdiği riski ortadan kaldırır.

Ticaret Bakanlığı ayrıca yetkisiz işletmelerin ihbar edilebildiği bir modül üzerinden denetimi güçlendirmiştir.^[1]

• Doğrulama olmadan, fiyat ve iletişim içeren ilan görseli veya afişi.
• “Satılık/Kiralık” niteliğinde, ilan sayılabilecek doğrudan metin paylaşımı.
• Yetki belgesi ve EİDS doğrulaması olmadan yürütülen ilan faaliyeti.

Kamuya açık ilan paylaşımı ile müşteriye birebir gönderilen bağlantı farklı yaklaşımlardır. Birebir, yetkili ağ içinde ve doğrulanmış bir bağlantıyla yürütülen paylaşım, açık ilan paylaşımının getirdiği baskıdan daha az etkilenir. Bunun EİDS kapsamındaki nihai nitelemesi hukuki değerlendirmeye tabidir; işlem öncesi resmî kaynakları teyit edin.^[2]

EİDS ilanın kendisini düzenler; aynı projeyi rehberdeki numaralara toplu göndermek ise ayrıca ticari elektronik ileti kurallarına girer. Bu iletiler alıcının önceden onayıyla gönderilir, onay İleti Yönetim Sistemine (İYS) işlenmezse geçersiz sayılır, iletide gönderenin kimliği ve ücretsiz ret yolu bulunur, ret talebinden sonra 3 iş günü içinde gönderim durur. Esnaf ve tacirlere önceden onay alınmadan gönderilebilir.^[3]

Kanundaki araç listesi örnek niteliğindedir; WhatsApp listelerinde de onay almak güvenli yoldur. Onay ve kanal seçimi için emlakçı müşteri bulma rehberine bakın.

• Doğrulanmış ilan bağlantısı yerine doğrudan ilan görseli/metni paylaşmak.
• WhatsApp ve mesajlaşma kanallarını denetim dışı sanmak.
• Bir paylaşımın “tek seferlik” olduğunu düşünüp çok sayıda ihlal riskini gözden kaçırmak.
• Yetki belgesi ve EİDS doğrulaması olmadan ilan faaliyeti yürütmek.