Emlakçı Nasıl Olunur: Danışman ve Ofis Sahibi İçin 2026 Şartları

Yönetmelik, emlak danışmanını yetki belgeli bir işletmede iş sözleşmesiyle çalışan pazarlama ve satış personeli olarak tanımlar.^[2] Bu yol için gereken üç şey:

• MYK Emlak Danışmanı Seviye 4 mesleki yeterlilik belgesi. Taşınmaz ticaretiyle ilgili ortaöğretim ya da yükseköğretim alanından mezun olanlar bu belgeden muaftır.^[2]
• Adli sicil şartı: işletme, sorumlu danışman için sayılan suç şartlarını taşımayan danışmanı çalıştıramaz.^[2]
• Yetki belgeli bir ofis: ofis, işe başlamanızı 10 gün içinde Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemine (TTBS) bildirir.^[2]

Çalışacağınız ofisin belgesini işe başlamadan kontrol edin: yetki belgesi sorgulama rehberi.^[3]

Belge, Mesleki Yeterlilik Kurumu'nun yetkilendirdiği belgelendirme kuruluşlarında, 17UY0332-4 Emlak Danışmanı ulusal yeterliliğine göre yapılan sınavla alınır. Zorunlu üç birim vardır: iş sağlığı, güvenlik, çevre ve kalite; iş planı ve portföy oluşturma; satış, kiralama ve sonrası işlemler.^[1]

1. 1

   Kuruluş seçin

   MYK'nın yetkilendirdiği bir belgelendirme kuruluşuna başvurun.

2. 2

   Teorik sınav

   Çoktan seçmeli; geçme notu %70.

3. 3

   Performans sınavı

   Gerçek ya da benzetilmiş iş ortamında uygulama.

4. 4

   Belge

   Üç zorunlu birim geçilince belge düzenlenir, e-Devlet'te görünür.

Geçilen birim 2 yıl, tek tek sınav sonuçları 1 yıl geçerli sayılır; birimleri bu süre içinde tamamlamak gerekir.^[1] Belge, e-Devlet'teki “MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi Sorgulama” hizmetinden görüntülenir.^[4] Sınav ücreti kuruluşa göre değişir; güncel tarifeyi başvuracağınız kuruluştan alın.

Sorumlu emlak danışmanı, şahıs işletmesinde işletme sahibinin kendisi, şirkette ise taşınmaz ticaretini yürüten yetkili temsilcidir. Şartları:^[2]

• 18 yaşını doldurmuş ve en az ilköğretim mezunu olmak.
• İflas etmemiş ya da itibarı iade edilmiş olmak.
• Beş yıldan fazla hapis cezası ya da dolandırıcılık, güveni kötüye kullanma, sahtecilik gibi sayılan suçlardan hüküm giymemiş olmak.
• Bakanlık, üniversite ya da yetkilendirilen kurumlarda en az 100 saatlik eğitimi başarmak.
• Ön lisans ve üstü mezunlarda en az 6 ay, diğerlerinde en az 12 ay emlak danışmanlığı deneyimi.
• MYK Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 belgesi.

Kişisel belge yetmez; ofisin kendisi de yetki belgesi almalıdır. İşletmenin meslek odasına kayıtlı, vergi mükellefi ve faaliyet konusunda taşınmaz ticareti yazılı olması gerekir. Başvuru TTBS üzerinden yapılır, şartlar tamamsa belge 10 gün içinde verilir.^[2] İş yeri konut olarak kullanılamaz ve orada başka ticari faaliyet yürütülemez.^[2]

Başvuru adımları, istenen belgeler ve 2026 yıllık harç için TTBS ve yetki belgesi rehberine, ofisi açarken işletme tarafındaki tüm adımlar için emlak ofisi açmak rehberine bakın.

MYK Emlak Danışmanı belgesi 5 yıl geçerlidir. Süre sonunda şu iki koşuldan birini sağlayan kişinin belgesi 5 yıl daha uzatılır:^[1]

• 5 yıl içinde toplam en az 2 yıl ya da son 6 ay alanda çalıştığını belgelemek (hizmet dökümü, sözleşme, fatura, portföy kaydı gibi).
• Performans sınavını yeniden geçmek.

Belgenin 2. ve 3. yılı arasında belgelendirme kuruluşu bir gözetim yapar; yapılamazsa belge askıya alınabilir.^[1]

2026 değişiklikleriyle yönetmeliğe taşınmaz satışında ödeme sistemi eklendi: kredi dışında kalan satış bedeli, mülkiyet ile bedelin aynı anda el değiştirmesini sağlayan bu sistem üzerinden ödenir. Geçiş hükmüne göre 1 Aralık 2026'ya kadar yapılan satışlarda kullanım zorunlu değildir; Bakanlık bu süreyi üç aya kadar uzatabilir.^[2] Ayrıntı: tapuda güvenli ödeme sistemi rehberi.

Sistemin kullanım bedeli, aracılık hizmet bedelinden ayrıdır. Hizmet bedelinin oranı ve kimden alınacağı için emlakçı komisyonu rehberine bakın.

Yeni başlayan danışmanın en zor işi portföy bulmaktır: ikinci el ilanlar için ev sahibinden EİDS yetkisi almak gerekir ve aynı daireyi birçok ofis aynı anda pazarlar. Yeni konut projeleri ise tek müteahhitte onlarca daire demektir.

Projedar, yeni konut projelerini TTBS yetki belgesi doğrulanmış emlak ofislerine açan satış ağıdır. Danışman müşterisini sistemde kayıt altına alır, sunum ve teklifi buradan gönderir. Emlakçılar için Projedar · Sıfır konut satmanın avantajları

• Kişisel MYK belgesini ofisin yetki belgesi sanmak; ikisi ayrı belgedir.
• Yetki belgesi olmayan bir ofiste “belgeyi sonra alırız” diyerek çalışmaya başlamak.
• Seviye 4 belgesiyle kendi ofisini açabileceğini düşünmek; sorumlu danışman için Seviye 5 gerekir.
• Birim sınavlarını 2 yıl içinde tamamlamayıp baştan girmek zorunda kalmak.
• Belge süresinin dolmasını beklemek; yenileme koşullarını önceden belgelemek gerekir.