Envanter kontrolü sende.
Çift satış yapısal olarak imkânsız.
Geliştirici firmalar için tahsisli canlı proje satış ağı: stok, fiyat ve kimin göreceği tek noktada, sende. Aktif opsiyon veritabanı seviyesinde kilitlenir.
Tahsis
Kim neyi görür, sen belirlersin
Tahsis bir ayar değil, yetki kapısıdır: tüm ağ, seçili ofisler, seçili danışmanlar, tek daireye kadar özel ya da süreli erişim. Aşağıdaki panel ürünün gerçek mekaniğinin örnek görünümüdür.
Görünürlük tahsisi · Çankaya Vadi, A Blok
müsait opsiyon satıldı kapalı
Kapsam dışında kalan her birim herkese kapalıdır. Görünürlük tahsisle tanımlanır, tahmine bırakılmaz.
Çift satış kalkanı
Opsiyon bir söz değil. Kilittir.
adım 01 / 07 · birim seçimi
- 14:02:08 · Yılmaz Emlak, B-7-1 detayını açtı
Kilit uygulama katmanında değil, veritabanında tutulur: aktif opsiyon için tekil kayıt kuralı. Çift satış bu yüzden imkansızdır.
Akış
Nasıl çalışır?
Stoktan opsiyona dört adım. Her adımda tek doğru kaynak korunur; aşağıdaki mini panellerin hepsi ürünün gerçek mekaniğinin örnek görünümüdür.
- 01örnek
Stoğunu yükle
Blok, kat, daire, fiyat ve ödeme planı tek doğru kaynağa alınır. Fiyat yalnız birim kaydında tutulur, hiçbir yerde kopyalanmaz.
- 02örnek
Tahsis et
Hangi emlakçı veya ofis neyi görecek, sen belirlersin: tüm proje, tek blok ya da seçili daireler. Gerisi herkese kapalı kalır.
- 03örnek
Emlakçı tahsisli havuzda görür
Emlakçı yalnız kendine açılan daireleri canlı görür; fiyat paylaşımda o anki canlı değerden basılır, tazelik damgası hep görünür.
- 04örnek
Opsiyon kilidi devreye girer
Opsiyon alınan daire anında kilitlenir. DB kilidi: aynı birime ikinci opsiyon teknik olarak imkânsız, söz değil, veritabanı kuralı.
Üç kale
Model üç garantiye oturur
Üçü de pazarlama cümlesi değil; ikisi veritabanı kuralı, biri gelir modelinin kendisi.
Komisyonsuz
Satıştan pay almayız, sabit yıllık anlaşma. Ne kadar satarsan sat, maliyetin değişmez; işlemin içine girmeyiz.
Kontrol sende
Kime, hangi fiyatla, ne kadar açacağını sen belirlersin. Tahsis daire seviyesinde: tüm proje, tek blok ya da seçili daireler.
Çift-satış kalkanı
Söz değil, veritabanı garantisi. Aktif opsiyon DB seviyesinde kilitlenir; aynı daireye ikinci opsiyon teknik olarak imkânsız.
Neden farklı
Portal değil, CRM modülü değil
Komisyonlu pazaryerleri satıştan pay alır; CRM broker modülleri seni kendi adanda bırakır. Projedar tahsisli dağıtım altyapısıdır.
| Komisyonlu pazaryerleri | CRM broker modülleri | Projedar | |
|---|---|---|---|
| Komisyon | ✕Satıştan pay alır | ~Lisans + modül ücreti | ✓Sıfır komisyon, sabit yıllık anlaşma |
| Stok kontrolü | ✕Ortak havuz; kim neyi görüyor belirsiz | ~Kendi ekibinle sınırlı, ağ yok | ✓Tahsis sende: kime, hangi fiyat, ne kadar |
| Çift-satış garantisi | ✕Söze ve operasyona bağlı | ~Uygulama katmanında, delinebilir | ✓Veritabanı kilidi, yapısal olarak imkânsız |
| Tazelik | ✕İlan girildiği günde kalır | ~Elle güncelleme, eskime görünmez | ✓Her kayıtta “● X önce”; eskiyen veri görünür |
| Kapalı devre | ✕Herkese açık ilan | ~Kapalı ama dağıtım ağı yok | ✓Kapalı devre + tahsisli emlakçı ağı |
Kurucu Müteahhit
Bölge başına sınırlı kurucu kontenjanı
İlk dönemde her bölgede sınırlı sayıda kurucu müteahhitle çalışıyoruz. Sebep pazarlama değil, tahsis modelinin kendisi: aynı bölgede sınırsız müteahhit, emlakçı ağının odağını böler. Ağın satması için emlakçının havuzunda az ve güçlü proje olması gerekir.
- ◆Bölgedeki emlakçı ağının odağı kurucu projelerde toplanır
- ◆Kuruluş dönemi anlaşma koşulları kurucu müteahhit için sabitlenir
- ◆Kurulum concierge ile yapılır: stok ve tahsis yapınızı birlikte kurarız
Sahte sayaç yok: bölgenizdeki güncel kontenjan durumunu görüşmede net söyleriz.
İlan değil, tahsis. Kapalı devre paylaşım, EİDS ilan rejimine takılmadan.
Sık sorulanlar
Müteahhitlerin sorduğu
Projedar satıştan komisyon alıyor mu?
Hayır. Hiçbir satıştan pay almayız; gelir modeli sabit yıllık anlaşmadır. Ne kadar satarsanız satın maliyetiniz değişmez, işlemin içine girmeyiz.
Stok ve fiyat kontrolü kimde?
Tamamen sizde. Fiyat ve durum yalnız birim kaydında tutulur, hiçbir yerde kopyalanmaz. Paylaşımda fiyat o anki canlı değerden basılır; eski fiyat dolaşıma giremez.
Çift satış nasıl engelleniyor?
Uygulama sözüyle değil, veritabanı kuralıyla. Aktif opsiyon DB seviyesinde benzersiz kilitle korunur; aynı daireye ikinci opsiyon açmak teknik olarak imkânsızdır.
Hangi emlakçılar stoğumu görür?
Yalnız sizin tahsis ettikleriniz. Tahsis daire seviyesindedir: tüm projeyi, tek bloğu ya da seçili daireleri belirlediğiniz emlakçı ve ofislere açarsınız; gerisi herkese kapalı kalır.
Bu bir ilan portalı mı? EİDS'e takılır mıyım?
İlan portalı değildir. Son kullanıcıya açık ilan yayını yoktur; stok yalnız tahsisli emlakçıların kapalı havuzunda görünür. İlan değil, tahsis, kapalı devre paylaşım modeli budur.
Başlamak için ne gerekiyor?
Bir görüşme. Projenizi konuşuruz, stok ve fiyat yapınız tek doğru kaynağa alınır, tahsis kurallarınızı siz belirlersiniz. İlk dönemde kurulum concierge desteğiyle yapılır.
Stoğun, fiyatın, ağın, tek komuta merkezinden.
Projeni ağa açmadan önce modeli birlikte konuşalım: stok yapın, tahsis kuralların, bölgendeki kurucu kontenjanı.