Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Satışta emlakçı komisyonu (hizmet bedeli), satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'üdür ve bu tavan işlemin tamamı içindir; sözleşmede aksi yoksa alıcı ve satıcı %2'şer öder. Kirada en fazla bir aylık kira alınır. Tutarı girin, KDV dahil toplamı ve taraf paylarını görün.
İşlemin tamamı için yasal tavan %4 (KDV hariç). Daha düşük oran yazılı olarak kararlaştırılabilir.
Satışta hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'üdür ve bu tavan işlemin tamamı içindir; alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %4 alınmaz. Eşit paylaşımda her taraf %2 + KDV öder. Aynı iş için tek bir hizmet bedeli alınır.
Yeni konut projesinde komisyon nasıl işler?
Projeden satışta satıcı müteahhittir ve danışmanın hizmet bedeli çoğu zaman müteahhitle yapılan yazılı yetkilendirme sözleşmesinde belirlenir. Danışman için asıl soru, hangi projeyi hangi şartla satabileceğini, güncel fiyat ve müsait daireyi nereden göreceğini bilmektir.
Projedar, yeni konut projelerini yetki belgeli emlak işletmelerine açan yönetilen satış ağıdır: proje stoğu ekip tarafından teyit edilir, müşteri kaydın korunur.
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20 (Ticaret Bakanlığı; son değişiklik Resmî Gazete 29.04.2026, sayı 33238). Kaynak kontrolü: 11 Ekim 2026.
Sık sorulan sorular
- Emlakçı komisyonu yüzde kaç?
- Satışta hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç en fazla %4'üdür ve bu tavan işlemin tamamı içindir. Sözleşmede aksi yazmıyorsa alıcı ve satıcı eşit öder, yani her biri %2 + KDV. Daha düşük bir oran yazılı olarak kararlaştırılabilir.
- Emlakçı komisyonu kimden alınır?
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit paylaşılır. Taraflar bedelin tamamını birinin ödemesini de kararlaştırabilir; kural sözleşmede yazılı olmalıdır.
- Kirada emlakçı komisyonu ne kadar?
- Kiralamada hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesindeki kiranın KDV hariç bir aylık tutarını geçemez. Aksi kararlaştırılmadıkça kiracı ve ev sahibi eşit öder.
- Emlakçı komisyonuna KDV eklenir mi?
- Evet. Yönetmelikteki tavanlar KDV hariçtir; hizmet bedeline genel oran olan %20 KDV eklenir. Örneğin 5.000.000 TL'lik satışta %4 tavan 200.000 TL'dir, KDV ile toplam 240.000 TL olur.
- Yeni konut projesinde emlakçı komisyonu kimden alınır?
- Projeden satışta satıcı müteahhittir. Hizmet bedelinin tamamını müteahhidin üstlendiği anlaşmalar yaygındır; bu, yönetmeliğin izin verdiği 'aksi kararlaştırma'dır ve müteahhit ile emlak işletmesi arasındaki yazılı yetkilendirme sözleşmesinde yer alır. Tavan yine satış bedelinin KDV hariç %4'üdür.
- Emlakçı komisyonu ne zaman hak edilir?
- Yönetmeliğe göre işletme, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmetin verilmesi ile hizmet bedeline hak kazanır. Aynı iş için, ilişkili başka hizmetler de verilse, yalnız bir hizmet bedeli alınabilir.
- Yetki belgesi olmayan kişi komisyon alabilir mi?
- Taşınmaz ticareti yalnız yetki belgesine sahip işletmeler tarafından yapılabilir. Hizmet bedeli de bu işletme ile yapılan yazılı sözleşmeye dayanır; belgesiz aracılık mevzuata aykırıdır.
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi işlemlerde güncel oran/ücretleri tapu/belediye/mevzuattan teyit edin.
