TTBS ve Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Giriş, Şartlar, Başvuru

TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi), Ticaret Bakanlığı'nın taşınmaz ticaretine ilişkin işlemleri yürüttüğü çevrim içi sistemdir. Yetki belgesi başvurusu, belgenin sorgulanması, güncellenmesi ve iptal başvurusu bu sistem üzerinden yapılır.^[2]

Sisteme ttbs.gtb.gov.tr adresinden ya da e-Devlet'teki “Taşınmaz Ticaret Bilgi Sistemi” hizmetinden, e-Devlet kimlik doğrulamasıyla girilir. Başvuruyu Ticaret İl Müdürlüğü değerlendirir; il müdürlüğüne şahsen gitmek genellikle gerekmez.

Bir işletmenin belgesinin geçerli olup olmadığını kontrol etmek için adımları yetki belgesi sorgulama rehberinde anlattık.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak sektöründe daha güvenilir ve denetlenebilir bir hizmet için işletmelere belge zorunluluğu getirir.^[1] Yetki belgesi, işletmenin taşınmaz alım, satım ve kiralanmasına aracılık etme yetkisini gösterir. Belgesiz faaliyet idari yaptırıma tabidir.

Belge işletmeye verilir; ancak işletmede belirli niteliklere sahip bir sorumlu emlak danışmanı bulunması şarttır. Yani yetki belgesi, işletme şartları ile personel (mesleki yeterlilik) şartlarının birlikte sağlanmasıyla alınır.

Ticaret İl Müdürlüklerinin belirttiği temel işletme şartları:

• Vergi mükellefiyeti: Gelir veya Kurumlar Vergisi mükellefi olmak; faaliyet konuları arasında taşınmaz ticaretinin bulunması ve güncel vergi levhası.
• Meslek odası kaydı: Esnaf veya Ticaret Odasından son üç ay içinde alınmış güncel oda kayıt/faaliyet belgesi (esnaf sicil tasdiknamesi kabul edilmez).
• İş yeri: Faaliyete uygun, bağımsız bir iş yeri.
• Sorumlu emlak danışmanı: İşletmede en az bir sorumlu emlak danışmanının Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması.

Ayrıca başvuruda bulunan kişilerde 18 yaşını doldurmuş olmak, iflasla ilgili itibar şartı ve adli sicil şartı (kasten işlenen suçtan 5 yıldan fazla hapis veya zimmet, rüşvet, dolandırıcılık, sahtecilik gibi suçlardan hüküm giymemiş olmak) aranır.^[1]

Yetki belgesinin kalbi, sorumlu emlak danışmanı şartıdır. Bu kişinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi bulunması gerekir. Ek olarak öğrenim ve deneyim koşulları vardır:

• Belge başvurusundan önceki son beş yıl içinde, ön lisans/lisans/lisansüstü mezunları için en az 6 ay; diğerleri için en az 12 ay emlak danışmanlığı deneyimi.
• Öğrenim: en az ilköğretim mezunu ve taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitimde başarı.

Mesleğe yeni başlıyorsanız eğitim, belge ve ofis sırasını emlakçı nasıl olunur rehberinde adım adım bulabilirsiniz.

Başvuru, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden çevrim içi yapılır.^[2] Pratik akış:

1. 1

   Mesleki yeterlilik

   Sorumlu danışman Seviye 5 belgesini alır.

2. 2

   Belgeler hazırlanır

   Vergi levhası, oda kaydı, iş yeri ve kişisel şart belgeleri.

3. 3

   TTBS başvurusu

   İşletme ve sorumlu danışman bilgileriyle çevrim içi başvuru.

4. 4

   İl Müdürlüğü onayı

   Şartlar sağlanırsa yetki belgesi düzenlenir.

1 Ocak 2026'dan itibaren taşınmaz ticareti yetki belgesi yıllık harca tabidir. Harç her yıl için 20.000 TL'dir; büyükşehir belediyesi olan illerde bir kat artırımlı, yani 40.000 TL uygulanır. Büyükşehir illerinde nüfusu 30.000'i geçmeyen ilçeler bu artırımın dışındadır. Düzenleme, 7566 sayılı Kanun'un 9. maddesiyle 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (8) sayılı Tarife'ye eklenmiştir; şubeler ve sözleşmeli işletmeler adına düzenlenen belgeler de kapsamdadır.^[3]

Harç "her yıl için" alındığından, belgeyi önceki yıllarda almış olmak yükümlülüğü kaldırmaz; belge sahibi işletme her yıl öder.^[3]

Yetki belgesi, şartlar korundukça süresiz düzenlenir; işletmenin taşınması, isim değişikliği veya şartların kaybı durumunda güncellenmesi gerekir. Sorumlu danışmanın mesleki yeterlilik belgesi ise 5 yıl geçerlidir ve süresinde yenilenmelidir. Yenilenmeyen mesleki yeterlilik belgesi, işletmenin yetki belgesinin iptaline yol açabilir.

Yetki belgesi ve EİDS iki ayrı ama tamamlayıcı gerekliliktir. Yetki belgesi taşınmaz ticareti yapma iznidir; EİDS ise ilan yayımlama için taşınmaz bazında yapılan resmî doğrulamadır. Belgesi olan işletme dahi, ilan verecekse ilgili taşınmaz için EİDS yetkilendirmesini ayrıca almalıdır.^[1]

EİDS zorunluluğu, tarihleri ve sosyal medya kuralları için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.

• Yetki belgesi ile EİDS yetkilendirmesini aynı sanmak.
• Sorumlu danışmanın mesleki yeterlilik belgesinin 5 yıllık süresini takip etmemek.
• Oda kaydını esnaf sicil tasdiknamesiyle karıştırmak (kabul edilmez).
• İş yeri, isim veya adres değişikliğinde belgeyi güncellememek.
• Yıllık harç ve güncel şartları başvuru öncesi teyit etmemek.

Yetki belgesi, yeni konut projelerinde müteahhit adına satış yapabilmenin de ön koşuludur. Projeden satışta hizmet bedeli müteahhitle yapılan yazılı yetkilendirme sözleşmesinde belirlenir; tavanı ve paylaşımı emlakçı komisyonu hesaplama aracında görebilirsiniz.

Projedar, yeni konut projelerini yalnız TTBS yetki belgesi doğrulanmış emlak işletmelerine açan satış ağıdır. Emlakçılar için Projedar sayfasında ağa katılımı inceleyebilirsiniz.