Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Şartlar, Başvuru ve 2026 Güncel Durum
Taşınmaz ticareti yetki belgesi nedir, işletme ve sorumlu emlak danışmanı şartları, Seviye 5 mesleki yeterlilik, TTBS başvurusu ve 2026 yıllık harç. Resmî kaynaklı, güncel rehber.
Kısa cevap
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, emlak ticareti (alım, satım, kiralama aracılığı) yapan işletmelerin sahip olması gereken resmî izin belgesidir. Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden verilir.[2] Belge olmadan taşınmaz ticareti faaliyeti yürütülemez; ayrıca ilan yayımlamak için EİDS yetkilendirmesi de gerekir.[1]
Seviye 5
Sorumlu emlak danışmanı mesleki yeterlilik belgesi
20-40 bin ₺
2026 yıllık yetki harcı (küçük şehir / büyükşehir)
5 yıl
Mesleki yeterlilik belgesi geçerlilik süresi
TTBS
Başvuru ve sorgulama kanalı
Kısaca yetki belgesi
| Konu | Durum |
|---|---|
| Belgeyi veren kurum | Ticaret Bakanlığı (Ticaret İl Müdürlükleri / TTBS) |
| Zorunlu mu | Evet; belgesiz taşınmaz ticareti yapılamaz |
| Sorumlu danışman şartı | En az bir kişide Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi |
| Başvuru kanalı | TTBS (çevrim içi) |
| Belge geçerliliği | Süresiz (şartlar korundukça); güncelleme gerekebilir |
| Mesleki yeterlilik belgesi | 5 yıl geçerli, süresinde yenilenmeli |
| 2026 yıllık harç | Küçük şehir ~20.000 TL, büyükşehir ~40.000 TL |
Yetki belgesi nedir, neden gerekir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, emlak sektöründe daha güvenilir ve denetlenebilir bir hizmet için işletmelere belge zorunluluğu getirir.[1] Yetki belgesi, işletmenin taşınmaz alım, satım ve kiralanmasına aracılık etme yetkisini gösterir. Belgesiz faaliyet idari yaptırıma tabidir.
Belge işletmeye verilir; ancak işletmede belirli niteliklere sahip bir sorumlu emlak danışmanı bulunması şarttır. Yani yetki belgesi, işletme şartları ile personel (mesleki yeterlilik) şartlarının birlikte sağlanmasıyla alınır.
İşletme için aranan şartlar
Ticaret İl Müdürlüklerinin belirttiği temel işletme şartları:
- Vergi mükellefiyeti: Gelir veya Kurumlar Vergisi mükellefi olmak; faaliyet konuları arasında taşınmaz ticaretinin bulunması ve güncel vergi levhası.
- Meslek odası kaydı: Esnaf veya Ticaret Odasından son üç ay içinde alınmış güncel oda kayıt/faaliyet belgesi (esnaf sicil tasdiknamesi kabul edilmez).
- İş yeri: Faaliyete uygun, bağımsız bir iş yeri.
- Sorumlu emlak danışmanı: İşletmede en az bir sorumlu emlak danışmanının Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması.
Ayrıca başvuruda bulunan kişilerde 18 yaşını doldurmuş olmak, iflasla ilgili itibar şartı ve adli sicil şartı (kasten işlenen suçtan 5 yıldan fazla hapis veya zimmet, rüşvet, dolandırıcılık, sahtecilik gibi suçlardan hüküm giymemiş olmak) aranır.[1]
Sorumlu emlak danışmanı ve mesleki yeterlilik
Yetki belgesinin kalbi, sorumlu emlak danışmanı şartıdır. Bu kişinin Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesi bulunması gerekir. Ek olarak öğrenim ve deneyim koşulları vardır:
- Belge başvurusundan önceki son beş yıl içinde, ön lisans/lisans/lisansüstü mezunları için en az 6 ay; diğerleri için en az 12 ay emlak danışmanlığı deneyimi.
- Öğrenim: en az ilköğretim mezunu ve taşınmaz ticareti konusunda en az 100 saatlik eğitimde başarı.
Başvuru: TTBS üzerinden adımlar
Başvuru, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden çevrim içi yapılır.[2] Pratik akış:
- 1
Mesleki yeterlilik
Sorumlu danışman Seviye 5 belgesini alır.
- 2
Belgeler hazırlanır
Vergi levhası, oda kaydı, iş yeri ve kişisel şart belgeleri.
- 3
TTBS başvurusu
İşletme ve sorumlu danışman bilgileriyle çevrim içi başvuru.
- 4
İl Müdürlüğü onayı
Şartlar sağlanırsa yetki belgesi düzenlenir.
2026 yıllık yetki harcı
2026 itibarıyla yetki belgesi için yıllık harç uygulaması gündeme gelmiştir: küçük şehirlerde yaklaşık 20.000 TL, büyükşehirlerde yaklaşık 40.000 TL olarak konuşulmaktadır.[1]
Geçerlilik ve yenileme
Yetki belgesi, şartlar korundukça süresiz düzenlenir; işletmenin taşınması, isim değişikliği veya şartların kaybı durumunda güncellenmesi gerekir. Sorumlu danışmanın mesleki yeterlilik belgesi ise 5 yıl geçerlidir ve süresinde yenilenmelidir. Yenilenmeyen mesleki yeterlilik belgesi, işletmenin yetki belgesinin iptaline yol açabilir.
Yetki belgesi ile EİDS ilişkisi
Yetki belgesi ve EİDS iki ayrı ama tamamlayıcı gerekliliktir. Yetki belgesi taşınmaz ticareti yapma iznidir; EİDS ise ilan yayımlama için taşınmaz bazında yapılan resmî doğrulamadır. Belgesi olan işletme dahi, ilan verecekse ilgili taşınmaz için EİDS yetkilendirmesini ayrıca almalıdır.[1]
EİDS zorunluluğu, tarihleri ve sosyal medya kuralları için EİDS rehberimize bakabilirsiniz.
Sık yapılan hatalar
- Yetki belgesi ile EİDS yetkilendirmesini aynı sanmak.
- Sorumlu danışmanın mesleki yeterlilik belgesinin 5 yıllık süresini takip etmemek.
- Oda kaydını esnaf sicil tasdiknamesiyle karıştırmak (kabul edilmez).
- İş yeri, isim veya adres değişikliğinde belgeyi güncellememek.
- Yıllık harç ve güncel şartları başvuru öncesi teyit etmemek.
Sık sorulan sorular
Taşınmaz ticareti yetki belgesi olmadan emlak ofisi açılır mı?
Hayır. Taşınmaz ticareti (alım, satım, kiralama aracılığı) faaliyeti için yetki belgesi zorunludur; belgesiz faaliyet idari yaptırıma tabidir.
Yetki belgesi için hangi mesleki yeterlilik belgesi gerekir?
İşletmede en az bir sorumlu emlak danışmanının Seviye 5 mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekir.
Başvuru nereden yapılır?
Başvuru, Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden çevrim içi yapılır; onay Ticaret İl Müdürlüğü tarafından verilir.
Yetki belgesinin süresi var mı?
Yetki belgesi şartlar korundukça süresizdir; ancak sorumlu danışmanın mesleki yeterlilik belgesi 5 yıl geçerlidir ve süresinde yenilenmelidir.
Yetki belgesi olan işletme ilan verebilir mi?
İlan yayımlamak için yetki belgesi tek başına yeterli değildir; ilgili taşınmaz için EİDS yetkilendirmesi de e-Devlet üzerinden alınmalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut işlemlerde güncel mevzuat ve profesyonel hukuk görüşü dikkate alınmalıdır.
