e-Devlet Üzerinden EİDS Yetkilendirme: Adım Adım Rehber
Taşınmaz sahibi e-Devlet üzerinden emlak işletmesine EİDS yetkisini nasıl verir? Adımlar, en az 3 ay süre, taşınmaz bazında yetki, hisseli durum ve yetki belgesinden farkı. Resmî kaynaklı rehber.
Kısa cevap
e-Devlet
Yetkilendirme kanalı
Taşınmaz sahibi
Yetkiyi veren taraf
En az 3 ay
Yetki süresi
Taşınmaz bazında
Yetki kapsamı (her taşınmaz için ayrı)
Kısa cevap
Emlak işletmesi, bir taşınmazı ilana çıkarmadan önce iki şeye ihtiyaç duyar: geçerli bir yetki belgesi ve o taşınmaz için sahibinden e-Devlet üzerinden alınmış EİDS yetkisi. Bu rehber ikinci adımı, yani e-Devlet üzerinden yetkilendirmeyi açıklar.
EİDS yetkisi nedir?
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), taşınmaz ilanlarının yetkili kişilerce verildiğini doğrulayan resmî sistemdir. Satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması 1 Şubat 2026’dan itibaren zorunludur.[1] Yetki, ilanı verecek işletmeye taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet üzerinden tanımlanır.[2]
Kim verir, kim alır?
- Yetkiyi veren: taşınmaz sahibi (malik).
- Yetkiyi alan: taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip emlak işletmesi.
- Kapsam: yetki belirli bir taşınmaz için verilir; her taşınmaz için ayrı yetkilendirme gerekir.
Taşınmaz sahibi kendi taşınmazı için doğrudan ilan verebilir; ancak bir işletme aracılığıyla ilan yayımlanacaksa, o işletmenin ilgili taşınmaz için yetkilendirilmesi gerekir.[1]
e-Devlet üzerinden adım adım
Yetkilendirme e-Devlet üzerinden yapılır. Pratik akış, taşınmaz sahibinin ilgili hizmet üzerinden işletmeyi o taşınmaz için tanımlamasına dayanır:[2]
- 1
e-Devlet girişi
Taşınmaz sahibi e-Devlet'te taşınmaz ilanı yetkilendirme hizmetine girer.
- 2
Taşınmaz ve işletme seçimi
İlgili taşınmaz ve yetkilendirilecek emlak işletmesi seçilir.
- 3
Süre ve onay
Yetki süresi belirlenir (en az 3 ay) ve onaylanır.
- 4
Doğrulama bilgisi
Taşınmaza özgü doğrulama bilgisi (kod/QR) oluşur; ilan bu bilgiyle yayımlanır.
Yetki süresi ve bitişi
Verilen EİDS yetkisi belirli bir süre için geçerlidir; süre en az 3 ay olarak belirlenir.[1] Sürenin dolması, işletmenin o taşınmaz için ilan verme hakkını sonlandırır. İlan yayında kalacaksa yetkinin süresinde yenilenmesi gerekir.
Hisseli taşınmaz durumu
Hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların yetki vermesi gerekmez; tek bir hissedarın EİDS yetkisi vermesi ilan için yeterli olabilir.[1] Yine de tarafların aralarındaki ticari düzenlemeyi ayrıca netleştirmesi önerilir.
Yetki belgesinden farkı
EİDS yetkisi ile taşınmaz ticareti yetki belgesi ayrı kavramlardır. Yetki belgesi işletmenin taşınmaz ticareti yapma iznidir; EİDS yetkisi ise ilan yayımlamak için taşınmaz bazında verilen doğrulamadır. Belgesi olan işletme dahi, ilan verecekse ilgili taşınmaz için EİDS yetkisini ayrıca almalıdır.
Örnek durumlar
Sık yapılan hatalar
- Yetki belgesini EİDS yetkisiyle karıştırmak.
- Bir taşınmaz için alınan yetkiyi başka taşınmaz için geçerli sanmak.
- Yetki süresinin dolduğunu fark etmeden yayını sürdürmek.
- Doğrulama bilgisini (kod/QR) ilanda görünür tutmamak.
Sık sorulan sorular
EİDS yetkisini kim verir?
Yetki nereden verilir?
Yetki süresi en az ne kadardır?
Her taşınmaz için ayrı yetki mi gerekir?
Hisseli taşınmazda tüm hissedarların yetki vermesi gerekir mi?
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut işlemlerde güncel mevzuat ve profesyonel hukuk görüşü dikkate alınmalıdır.
