KAKS (Emsal) ve TAKS Hesaplama

Toplam inşaat alanı = arsa alanı × KAKS (emsal); taban oturum alanı = arsa alanı × TAKS. Arsa alanı, KAKS ve TAKS değerlerini girin; yapılabilecek inşaat ve taban alanını anında görün.

Toplam inşaat alanı (KAKS)
0 m²
Taban oturum alanı (TAKS)
0 m²

KAKS (Emsal): arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranı → toplam inşaat = arsa × KAKS. TAKS: binanın zemindeki oturum alanının arsaya oranı → taban alanı = arsa × TAKS. Kesin değerler ilgili belediyenin imar planındadır; net emsal hesabında bazı alanlar (balkon, ortak alan) muaf tutulabilir.

Sık sorulan sorular

KAKS (Emsal) nedir, nasıl hesaplanır?
KAKS, arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Toplam inşaat alanı = arsa alanı × KAKS. Örnek: 1000 m² arsa, KAKS 2.07 → 2.070 m².
TAKS nedir?
TAKS, binanın zemindeki oturum (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Taban alanı = arsa alanı × TAKS. Örnek: 1000 m² arsa, TAKS 0.30 → 300 m².
Emsal ve TAKS arasındaki fark nedir?
TAKS binanın zeminde ne kadar yer kapladığını, KAKS (emsal) tüm katların toplam inşaat alanını sınırlar. KAKS genelde TAKS'tan büyüktür.
KAKS ve TAKS değerlerini nereden öğrenirim?
İlgili belediyenin imar planı ve imar durum belgesinde yer alır. Net emsalde bazı alanlar (balkon, ortak alan) muaf tutulabilir.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi işlemlerde güncel oran/ücretleri tapu/belediye/mevzuattan teyit edin.