KAKS (Emsal) ve TAKS Hesaplama
Toplam inşaat alanı = arsa alanı × KAKS (emsal); taban oturum alanı = arsa alanı × TAKS. Arsa alanı, KAKS ve TAKS değerlerini girin; yapılabilecek inşaat ve taban alanını anında görün.
Toplam inşaat alanı (KAKS)
0 m²
Taban oturum alanı (TAKS)
0 m²
KAKS (Emsal): arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranı → toplam inşaat = arsa × KAKS. TAKS: binanın zemindeki oturum alanının arsaya oranı → taban alanı = arsa × TAKS. Kesin değerler ilgili belediyenin imar planındadır; net emsal hesabında bazı alanlar (balkon, ortak alan) muaf tutulabilir.
Sık sorulan sorular
- KAKS (Emsal) nedir, nasıl hesaplanır?
- KAKS, arsaya yapılabilecek toplam inşaat alanının arsa alanına oranıdır. Toplam inşaat alanı = arsa alanı × KAKS. Örnek: 1000 m² arsa, KAKS 2.07 → 2.070 m².
- TAKS nedir?
- TAKS, binanın zemindeki oturum (taban) alanının arsa alanına oranıdır. Taban alanı = arsa alanı × TAKS. Örnek: 1000 m² arsa, TAKS 0.30 → 300 m².
- Emsal ve TAKS arasındaki fark nedir?
- TAKS binanın zeminde ne kadar yer kapladığını, KAKS (emsal) tüm katların toplam inşaat alanını sınırlar. KAKS genelde TAKS'tan büyüktür.
- KAKS ve TAKS değerlerini nereden öğrenirim?
- İlgili belediyenin imar planı ve imar durum belgesinde yer alır. Net emsalde bazı alanlar (balkon, ortak alan) muaf tutulabilir.
İlgili araçlar ve rehberler
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi: Arsa sahibi ve müteahhit payları
- Kira getirisi hesaplama: Konut yatırımında brüt getiri
- Konut projesi stok ve fiyat listesi: Proje stoğu nasıl güncel tutulur
- Tapu harcı hesaplama: Devir işlemlerinde harç
Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; resmi işlemlerde güncel oran/ücretleri tapu/belediye/mevzuattan teyit edin.
